恐慌情緒籠罩丹佛房地產市場：買賣雙方紛紛放緩腳步

丹佛都會區房地產市場持續降溫。最新數據顯示，上個月當地住宅成交總額同比下降約四分之一，買家和賣家都開始放慢交易步伐，市場觀望情緒日益濃厚。

根據丹佛都會區房地產經紀人協會（Denver Metro Association of Realtors，DMAR）發布的月度市場報告，2026年10月，丹佛都會區住宅銷售總額從2025年同期的26.2億美元降至19.7億美元，降幅約為25%。

所謂住宅銷售總額，是指某一時期內所有已售住宅物業的成交金額總和。這一指標的大幅下滑，反映出當地房地產市場交易活動明顯減弱。

上個月，30年期住房抵押貸款利率一度飆升至7.5%，隨後雖有所回落，但仍給房地產市場帶來了明顯沖擊。與此同時，美國中期選舉帶來的政策不確定性、持續存在的通脹壓力，以及人們對整體經濟前景的擔憂，也讓潛在買家和賣家變得更加謹慎。

丹佛都會區房地產經紀人協會市場趨勢委員會主席阿曼達·斯尼特克（Amanda Snitker）在報告發布時表示，整個10月，恐慌和不確定情緒持續影響著丹佛都會區房地產市場的交易決策。

她指出，賣家擔心現在出售房屋會錯失更好的價格，而買家則擔心自己買貴了，或者錯過未來價格更低、更劃算的交易機會。作為當地房地產經紀人，斯尼特克表示，目前買賣雙方都在反復權衡，試圖判斷究竟哪一方在市場談判中占據更有利的位置。

房屋成交量大幅下滑，買家明顯退場

從房屋成交和待成交數據來看，買家正在明顯減少購房活動。

10月份，丹佛都會區房屋成交量環比下降8.6%，同比下降23.5%。與此同時，反映未來一段時間潛在交易活動的待成交房屋數量（Pending Sales）也環比下降7.3%，同比下降20.3%。

目前，當地房屋成交速度已經放緩至2010年10月以來的最低水平。當時，丹佛都會區的人口比現在少約55萬人，整個地區的經濟仍處於大衰退（Great Recession）後的復蘇階段。

盡管如此，仍有部分買家繼續入市。數據顯示，目前購買獨棟住宅的買家平均支付價格約為掛牌價的98.5%，而購買公寓和聯排別墅的買家平均支付價格約為掛牌價的97.7%。

不過，與過去相比，如今的買家越來越希望賣家提供更多優惠和讓利。在房地產交易中，這些優惠通常被稱為賣方讓利（Seller Concessions），包括幫助買家承擔部分交易費用、提供貸款利率優惠等。

報告形象地將這種變化比作萬聖節發放糖果：買家現在想要的不是賣家過去習慣提供的小包裝糖果，而是更大份量的優惠。

新房源數量減少，賣家也開始觀望

買家放緩購房步伐的同時，賣家也沒有積極將房屋推向市場。

數據顯示，10月份丹佛都會區新增掛牌房源數量較9月份下降16.7%，同比下降9%。這表明，越來越多的房主選擇暫緩出售房屋。

由於新掛牌房源減少，當地整體房屋庫存也保持在相對穩定的水平。10月份，市場上的活躍掛牌房源（Active Listings）環比下降4.3%，降至略低於1.3萬套。

這也意味著，盡管市場交易明顯降溫，但目前並沒有出現大量急於出售房屋的賣家集中湧入市場、導致房源激增的情況。

獨棟住宅價格小幅回升，公寓和聯排別墅仍低於去年

盡管房地產市場整體表現疲軟，10月份丹佛都會區部分住宅的中位成交價格卻較9月份有所上漲。

其中，獨棟住宅的中位成交價環比上漲1.57%，達到64.5萬美元。不過，與去年同期相比，價格仍下降0.64%。

公寓和聯排別墅的價格表現有所不同。10月份，這類住宅的中位成交價環比上漲2.74%，達到37.5萬美元，但同比仍下降3.25%。

房屋成交價格與整體市場降溫之間出現這種看似矛盾的現象，可能主要與兩個因素有關。

首先，與其直接降低掛牌價格，越來越多的賣家更願意通過提供交易優惠來促成銷售。斯尼特克表示，10月份成交的房屋中，有65%涉及賣方讓利，平均讓利金額為12,557美元。

其次，目前買家最希望獲得的優惠之一，是貸款利率折扣（Mortgage Rate Buydown）。通過這種方式，賣家可以幫助買家降低住房貸款利率，從而減少每月還款金額。

對於買家來說，與直接降低房屋售價相比，這類優惠有時更能緩解實際購房成本壓力，尤其是在抵押貸款利率仍處於相對高位的情況下。

另一方面，並非所有賣家都急於出售房屋。對於那些沒有迫切出售需求的房主來說，他們仍有理由繼續等待。尤其是那些在本世紀初鎖定了較低住房貸款利率的房主，如果現在出售房屋並重新購房，可能需要面對明顯更高的貸款利率和每月還款壓力。

因此，在買家希望獲得更多優惠、賣家又不願輕易降價的情況下，丹佛房地產市場的交易雙方都在謹慎觀望，市場短期內仍面臨較大的不確定性。