丹佛都會區樓市旺季提前退潮

庫存激增與銷售疲軟形成反差

丹佛都會區房地產市場正經歷供需失衡的嚴峻考驗。

盡管待售房源數量創下2011年秋季以來新高——上月未售出房源達11,964套，同比激增22.5%，但實際成交量卻陷入停滯。

數據顯示，丹佛上月3,883套的銷售量與去年同期3,999套基本持平；而全美同期房屋銷售量同比增長達13.1%。

值得註意的是，丹佛待售房屋庫存年度增幅達71%，遠超全美13.7%的增幅水平，其增速更是全美其他地區的五倍。

買賣雙方行為呈現"冰火兩重天"

丹佛都會區的賣方市場活躍度顯著提升：當月新掛牌量環比增長10.8%，同比增長18.1%至7,062套，增速達全國平均水平的三倍，增幅位列全美主要都會區第五。

與此形成鮮明對比的是，買方市場卻異常謹慎。西雅圖Redfin高端經紀人布利斯·翁（Bliss Ong）指出："許多潛在買家選擇觀望，他們希望等待經濟形勢明朗化。當前購房者普遍表現出高度選擇性。"

丹佛房地產經紀人協會（Denver Metro Association of Realtors）市場趨勢委員會主席阿曼達·斯尼特克（Amanda Snitker）將這種市場態勢比喻為科羅拉多多變的春季氣候，強調高企的抵押貸款利率與經濟不確定性是抑製需求的主因。

價格走勢與市場矛盾持續凸顯

四月市場數據揭示出深層結構性矛盾：獨棟住宅中位價達66.5萬美元，較三月（66萬美元）和2024年同期（66.05萬美元）均呈上漲趨勢。公寓價格雖環比微漲0.55%至38.99萬美元，但同比仍下降6%，主要受業主協會費用上漲影響。

房地產從業者指出，過去製約市場的"供應不足論"已被證偽——當前市場核心矛盾已轉向可負擔性降低。盡管庫存水平顯著回升，但缺乏實質性降價或利率下調的支持，市場仍難激活有效需求。

市場供需現狀與歷史數據對比

技術指標顯示丹佛仍屬賣方市場：按當前銷售速度計算，全美住房供應周期為4.1個月，而丹佛僅需3個月即可消化現有庫存。

另一個反差體現在交易效率上——丹佛都會區房屋掛牌後售出的中位天數僅為13天，遠快於全美39天的平均水平。

縱向對比1985年以來的歷史數據，丹佛四月平均庫存量尚未恢復至13,871套的長期均值，但已顯著接近歷史常態水平。